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作者:这个国产综艺,你盘了没更新时间:2020-12-06 09:47:14

成交周期处于高位,今年1~10月,重点40城的平均房源成交周期50天,同比延长了12.5天,涨幅33.3%客源成交周期为9.4天,同比延长了4.3天,涨幅84.7%杭州桐庐最好的出租房装修公司业主出租的价格预期下降,新增房源挂牌均价同比下降1~10月新增房源挂牌均价为38.3元/平方米,同比下降8.1%业主出租预期在3月下跌后,到10月一直持续处于低位水平

房源出租难度增加,市场不断向“承租人”市场转变租金同比去年下降6%两房最热租杭州桐庐最好的出租房装修公司具体到广州的房屋租赁市场,合富研究院高级分析师梁燕明表示,市场也是经历了一个倒“N”形的走向,年初受疫情的影响,往年该在春节之后出现的租房旺季没有如期到来,随着节后各行业展开复工复产,租赁市场也在恢复,到了六、七月的时候,由毕业生租房需求带动市场迅速回升,到了下半年,三季度租房交投还算是比较旺的,现在接近年底,租房市场的成交热度又有所下降链家的相关负责人则表示,从链家平台的统计数据来看,虽然今年租赁市场受疫情有一定的影响,但是租赁需求能够快速反弹并且保持较为活跃的状态,不过本年的单位面积租金同比去年下降6%从租金情况来看,2020年租房需求延迟到3月陆续释放,因放租业主心态受疫情影响,租金有所下降,但疫情之后租客对物业私隐性更加注重,一房、两房为主力的月租2000~4000元之间的房源,成交占比明显增加,从2019年上半年的45.5%上升至2020年上半年的47.5%

广州租房市场以两房、三房单位最为热租,租金保持按年稳步上升的态势,从2017年至2019年,广州租房市场平均租金从49.3元/平方米/月逐步升至2019年的55.5元/平方米/月,不过,受年初疫情影响,2020年上半年平均租金稍有回落,为55元/平方米/月从套均租金变动情况来看,据合富置业提供的数据显示,2020年上半年一房单位套均租金仅为3224元/月,低于2019年上半年的3368元/月杭州桐庐最好的出租房装修公司热租的三房单位套均租金也出现较明显的下降,2020年上半年三房单位套均租金仅为5072元/月,低于2019年上半年的5239元/月最热租的两房单位,套均租金出现轻微下降,但下降幅度小于一房下半年,随着市场交投氛围活跃起来,不少业主又再次将租金提高了,总体来看租金还是比较平稳的

琶洲新塘朱村板块成为新兴热租板块而从今年的热点租赁板块来看,传统热租板块天河北、珠江新城依然保持热度杭州桐庐最好的出租房装修公司梁燕明表示,合富置业的统计数据显示,新兴板块中琶洲表现突出,因商务写字楼市场的启动,附近的租赁需求明显提升而链家的统计数据则显示,对比去年来看,新塘北、白江和朱村板块的租赁市场活跃度提升最大,科学城、市桥和东圃板块保持相应租赁活跃度本年热门户型仍然集中在2室1厅的户型,其次是3房1厅

值得一提的是,今年不少长租公寓“爆雷”,对房屋租赁市场是否有影响呢?业内人士表示,广州房屋租赁市场的房源主要是以个人房东提供的为主,大部分房东都有多年房租经验,定价也会随行就市,因此整体受影响不大房屋租赁市场未来走向如何?贝壳研究院资深分析师黄卉表示,相较于买卖市场,疫情对租赁市场的冲击更大,市场弹性不足杭州桐庐最好的出租房装修公司今年上半年受到疫情影响,租赁需求推迟或缩减,租赁市场低温运行按照历年规律,9月至12月份是租赁市场的淡季,在疫情因素的叠加影响下,下半年特别是9月以后租赁市场或会加速变冷,市场热度减退随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,在疫情不反复的情况下,预计明年春节后租赁市场热度有望回升

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